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野蛮生长催生泡沫,长租公寓下半场究竟要走向何方?

时间2019-05-16 来源:衡水新闻网

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与此同时,中原地产的数据也显示,2017年1月中原(上海)租金指数为236.7点,环比微跌1.57%,同比上涨1.37%,租金指数连续4月下滑,全市租金均价77.2元/平方米/月。

无独有偶,有公寓运营者也对笔者称,事实上自去年十一黄金周开始,上海长租公寓的出租率就已经出现了明显的下滑。入住率陡降,甚至已经濒临到了盈亏线附近,还有的严重的公寓已经到了赔钱的境地。

此外,盈利尴尬、运营乏力、融资困难等也成为摆在长租公寓面前的棘手问题。然而公寓为了进一步的止损,不得不下调房价,笔者在浏览数家公寓的网站后发现,有些公寓现在的房价与去年11月的房价相比,竟然下调了500元左右。

另一方面,公寓市场跑马圈地的激情还在持续,租房刚需的言论还在不断传播,整个市场也在被一片生机勃勃的景象所笼罩着。然而这两种言论有如此之大的反差,却不得不让人心生疑惑,到底公寓行业的真实面北京看癫痫病医院目是怎样的?这两种截然对立的言论,究竟是各说各话呢,还是长租公寓市场就已经到了泡沫的前夕?

多个市场主体争夺市场

据前瞻产业研究院推出的《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计显示,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就已达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿级别。

而长租公寓之所以能在短时间快速崛起,所瞄准的正是租赁市场发展的这一广阔前景。不过,蛋糕虽大,能不能吃到嘴里还很难说,特别是近年来长租公寓市场的主体不断增多。

从目前来看,长租公寓市场的主体大致可分为三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;三是酒店集团做的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓、铂涛的窝趣轻社区等;二是房地产企业旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。

<癫痫病有哪些诊断方法p>“万科今年把长租公寓作为很重要的着力点,主要在核心城市发展。2016年有1.6万间出租公寓,我们希望今年能有一个很好的增长。”万科董事会秘书朱旭在近日的电话会议中说。

望而却步的租房花费

虽然租房市场的前景广阔,但这并非就意味着所有的公寓企业都能顺利实现盈利。除了客观的环境使然,这与公寓自身的房间价格也有很大关系,甚至在一定程度上房价还决定了最终的入住情况。

所以,为了弄清入住公寓所要的真实花费,近期笔者就特意走访了上海某大学附近的几家公寓。在某大学附近,公寓多为商业物业改造的,所以其房间的水电价格也都为商业用水用电价格,而相比普通的民用价格也要贵上一倍左右。那么,现在我们就来具体的看一看。

某公寓的负责人给笔者介绍了两种不同类型的房间,价格分别为每月3100元和4500元。具体需要收费的内容则分别有:物业费每月150元,网费每月100元,房间电费为每度1.3元,公用洗衣机每次3元左右,冷水水费为每吨6元。不过常德癫痫病要怎么治疗呢需要注意的是,热水和公用区域的电费分摊情况,由于对方没有说明,暂时不知具体如何收费。

但若以每月用电150度,冷水2吨,热水2吨(以某公寓每吨收费45元为标准),洗衣8次,每月公用区域的水电分摊为50元来计算,则这笔花费为每月371元。若加上物业费和网费,则每月需要缴纳的费用为621元。那么这两种不同类型的房间,每月所需的总支出则分别为3721元和5121元。

不过需要指出的是,据2016年春季求职期平均薪酬城市分布的数据显示,上海的平均薪酬则只有8825元,两者已有很大差距。若再扣除五险一金、纳税的费用外,两者的差距则更大。

而公寓的主要目标人群又多为城市白领和刚刚工作不久的大学生,但通常来讲他们的薪资要远远低于这个水平,所以这也就决定了中高端的公寓很难被这部分人群所接受。因而入住率难以保证也就不难理解了。

发展过快导致问题频发

长租公寓在迅速发展的同时,各种问题也在不断间歇性癫痫病需要怎么治疗被爆出,像家具质量不靠谱、房间隔音效果差、水电费收取离谱、设备维护不及时、品牌过度宣传等等。而这些问题的存在一方面暴露了公寓在运营方面的短板,另一方面也说明了单纯追求入住率而对租客服务品质的忽略,长此以往也必将对公寓业的发展造成损害。

另外,随着长租公寓市场的主体越来越多,对手之间的恶意竞争对行业的发展也造成了极大的破坏。近日就有媒体报道称,南京市建邺区拉德芳斯精装3房的市场价为5500元,有品牌公寓在拿毛坯房时就把价格定在了6000元,并签3年照收。而装修配置成本起码要2年才能回本,每月几百的利润甚至可能都无法支付员工的工资。

虽然竞争作为市场经济的必然现象,在任何行业中都是普遍存在的,但恶意的竞争,却只会阻碍公寓业的良性发展,对行业的正常生态也会产生破坏。

但要注意的是,随着布局长租公寓的主体以及公寓房间数量的不断增多,未来一场激烈的厮杀也似乎无可避免。

那么,未来公寓业又将有怎样的竞争方式出现?

作者:不详 来源:网络
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