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三四线楼市的“中场战事”:防止暴涨与滞涨考验调控尺度

时间2019-04-17 来源:衡水新闻网

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  导读:由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度,三四线城市消化楼市库存,恢复市场需求的时间也正在变长,如何在上行周期确立正确的政策引导方向,防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态,成为下半年关注的焦点。

  几经周折,张文伟(化名)终于成功在西安高新区买上了一套住房。

  此前,张文伟家在咸阳城区和西咸新区各有一套住房。他对21世纪经济报道记者说,位于西咸新区的房子,购于2010年西咸新区开始规划建设后,购买价在3000元/平方米左右。而此后的数年间,“房价基本没有变化”。

  转机发生在2017年上半年,当时西安房价上涨压力较大,连续三次出台文件加强限购力度。而当时被西安市托管,户籍即将在11月划归西安的西咸新区,由于有着重大的政策利好,成为西安需求外溢的首要选择,房价迅速上涨。张文伟也将自己以前挂在咸阳房子名下的户山东治癫痫的医院靠谱吗籍,迁到了西咸新区,成功获得了在西安购房的资格。

  在这期间,张文伟在西咸新区的房子,均价从购买时的3000元/平方米上涨到了接近7000元/平方米。将这套房子卖出凑齐首付后,张文伟在2018年春节期间,购买了西安市高新区一套均价在17000元左右的房子,圆了自己在西安安家的梦想。

  张文伟的经历,在过去一年并非个例。有研究者将上半年楼市状态形容为“大稳小乱”。就是指在楼市总体趋稳的状态下,三四线楼市有些“小乱”,一些热点三四线城市在遭遇严厉调控后,房价遭遇“腰斩”;一些收获国家层面政策利好的三四线城市,则在投资需求的大量涌入下,房价涨幅连续领跑全国;而更多的三四线城市,则在核心城市需求外溢、城镇化加速、棚改政策刺激等多方面因素影响下,迎来了时隔多年的新一轮上行周期。

  但需要注意的是,由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速治疗癫痫好的方法度,三四线城市消化楼市库存,恢复市场需求的时间也正在变长,如何在上行周期确立正确的政策引导方向,防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态,成为下半年关注的焦点。

  楼市“舞龙”式发展

  2018年以来,三四线城市整体处在上行周期。

  销售层面,6月初,易居研究院公布了《中国百城房价报告》,报告显示,2018年5月,受其监测的100个城市中,新房成交均价同比涨幅最大的十个城市,分别是漳州、金华、莆田、滁州、景德镇、西安、海口、肇庆、青岛和宜昌,其涨幅在39%到66%不等。

  报告指出,受其监测的三四线城市,在2018年5月的新房均价达到10350元/平方米,同比涨幅达到11.8%。

  三四线城市的火热甚至在二手房市场亦有体现。中国房地产业协会的数据显示,5月份二手房价治疗癫痫病大概得多少钱过万元的城市个数已经上升到69个,其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。

  供应层面,Wind数据显示,2017年下半年和2018年上半年,全国100大中城市中,三线城市土地成交面积1.29亿平米,按一年计算,创下近四年来新高。

  不仅是土地市场,据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙撰文梳理,今年1-5月,全国住宅新开工面积增速已回升到13.2%,而包含主要核心城市的40个大中城市新开工面积增速则为5.7%,这说明其他三四线城市的新开工面积增速明显高于13.2%,经测算大约为17.3%。同时,40个核心城市房屋施工面积增速为0.9%,而40个城市以外的三四线城市施工面积增速为3.6%,远远高于全国房屋施工面积增速2.5%。

  对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,曾用“舞龙”,来向21世纪经济报道记者形容楼市轮动效应下的三四线梅州市癫痫病研究院城市。他表示,当前龙头的一线城市整体还处在市场低迷期,但龙尾末端的三四线城市,则还处在尚未开始下行的高峰状态。

  三四线楼市火热,在中央一再强调坚持房地产调控不动摇的背景下,调控政策开始由一二线城市向三四线城市深入,三四线城市也迎来了相应的大规模调控浪潮。

  据中国指数研究院统计,2018年至今,有23个地级市及县市推出和升级了限售政策,有11个城市推出和升级了限购政策。

  而据21世纪经济报道记者不完全统计,7月份以来,已有澄迈、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等三四线城市,出台了调控政策和措施。而在6月28日,住建部等7部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)中,城市名单中也有兰州、宜昌等三四线城市的存在。

作者:不详 来源:网络
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